بعد دراسة أولى لتقييم عام 2019 .. موقع مبوب يكشف عن المؤشرات الرئيسية للإيجارات الموسمية في عام 2020

الثلاثاء 29 شتنبر 2020 - 13:27

يقوم مبوّب، الموقع العقاري الرائد في المغرب، بإجراء دراسة خاصة جديدة حول الإيجار السياحي الموسمي. النظام الأساسي يشرح ديناميات هذا السوق.ويسلط الضوء أيضًا على مستوى حجم الارتفاعات والانخفاضات الموسمية.

عرض متزايد

على الرغم من التوقف الذي مر به قطاع العقارات في الفترة الممتدة بين مارس ويونيو 2020، وحالة الطوارئ الصحية المطولة والممتدة عبر عدة مراحل، كل هذه العوامل جعلت من السفر الوطني خاضعًا للشروط التي وضعتها الحكومة، الشيء الذي قيد خطوة السفر إلى الخارج بشكل شبه كامل، والملاحظ هو أن نسبة العرض الخاص بالعقارات المخصصة لقضاء العطلات عرفت زيادة قدرها ٪20 خلال الفترة الممتدة من يناير إلى أغسطس 2020، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. وزاد العرض من الشقق بنسبة ٪15 ، في حين قفز العرض من الفيلات بنسبة ٪25.

تظهر هذه الأرقام، أن أصحاب العقارات المتخصصين في الإيجار الموسمي، لم يعودوا قادرين على استقطاب السياح الأجانب عبر المنصات المعتادة، بل فضلوا إتاحة خدماتهم المعروضة فقط للمغاربة الذين يعيشون في المغرب، والذين بدورهم لم يعودوا قادرين على قضاء عطلاتهم في الخارج.

نظرًا لأن هذا الهدف الأكثر طلبًا هوجودة مكان قضاء العطلة، فقد تم تكييف العرض بسرعة:

ء مساحة الشقق ، ننتقل من متوسط 87 مترًا مربعًا إلى متوسط 105 متر مربع ، أي بنسبة زيادة ٪20.

ء مساحة الفيلات، ننتقل من متوسط 722 مترًا مربعًا إلى متوسط 832 مترًا مربعًا، أي أي بنسبة زيادة ٪15.

أما بالنسبة لتجهيزات الشقق، فإن ٪30 منها في مسكن مغلق مع حوض سباحة، مقابل ٪25 في العام السابق.

وبالنسبة للفيلات ٪83 تشمل حوض السباحة مقارنة بـ ٪74 في العام السابق.

لذلك نشهد تحولًا حقيقيًا في سوق الإيجار الموسمي، والذي يتمتع بميزة التكيف السريع مع متطلبات هدف جديد، تم اكتشاف أن ٪80 من هذا العرض تأتي من طرف الأفراد الراغبين في استئجار عقاراتهم الخاصة.

في عام 2019 ، جاءت ٪45 فقط من العروض من الأفراد، مما يدل في النهاية على انتقال العرض من مواقع الكراء الموسمي المتخصص في المجال مثل مبوّب الذي يستهدف على نطاق واسع، ولا سيما المغاربة المقيمين في المغرب.

لنفصل الآن حول العرض الذي عرف نجاحا خاصا حتى الآن:

مدينة أكادير نجمة هذه السنة

مدينة مراكش، التي مثلت ٪26 من العرض في 2019، تمثل الآن ٪30 في 2020، مكانة رئيسية في بداية العام، لكنها تركت الساحة لمدينة أكادير، مما جعلها جيدة بنسبة٪27 من شهر يونيو.

في الليلة الواحدة في شقة في مراكش، يستغرق الأمر في المتوسط 570 درهماً، أي ٪2 أقل من العام السابق. إذا كنت تفضل استئجار فيلا، فالأمر لايتعدى سوى 2100 درهم في المتوسط، أي ٪10 أقل مقارنة بالسنة الماضية.

أكادير تتبع نفس الاتجاه، وتقدم شققًا بسعر 520 درهمًا / الليلة (٪3ء مقارنة بعام 2019)، وفيلات بمتوسط 1800 درهم / الليلة.

كما شهدت مدن أخرى مثل المضيق ومرتيل والصويرة وفاس وطنجة والمحمدية وأصيلة انخفاضًا في أسعار الشقق والفيلات بمتوسط ٪9ء، باستثناء دار بوعزة و ميرلفت اللذان شهدتا ارتفاعا على مستوى الأسعار من الفيلات الخاصة بهم بمعدل ٪12.

لكن من ناحية الطلب، عرفت الأمور تعقيدًا بعض الشيء:

بشكل عام، بين يناير وأغسطس 2020 ويناير وأغسطس 2019، تم فقدان أكثر من ٪30 من الطلب. لكن عندما تفكر في الأمر، يكون ذلك منطقيًا، عندما تعرف الإجراأت المختلفة المتعلقة بالوضع الصحي في المغرب، والوقف التام للسفر بين المدن خلال 3 أشهر من الحجر الصحي. لكن الجانب الجيد من الأمور هو أننا النجاح في مواكبة هذا الانخفاض، من شهر مايو مع تطور شهري بنسبة ٪190 بين مايو ويونيو 2020 ، وتطور منذ بداية العام بنسبة ٪58.

هذا الطلب، الذي يتركز عادة حول مدن مراكش وأكادير وطنجة والمضيق والصويرة ، يتجه الآن نحو مدن مثل المحمدية ودار بوعزة وبوزنيقة وأصيلة.

وفي الأخير يخلص السيد كيفن كورماند، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لمبوّب بقوله: "على الرغم من الخسارة المرتبطة بثلاثة أشهر من التوقف الكامل عن النشاط، وعلى الرغم من فقدان هدف ثمين للإيجار الموسمي ، فقد تمكن المغاربة المقيمين في المغرب من الاستفادة من خفض الأسعار لاكتشاف بلدهم ، حتى لو كانت القيود المرتبطة بالسفر بين المدن تدفعهم للانتقال إلى المنتجعات الساحلية القريبة.